[AP신문 = 조수빈 기자] 삼성물산 건설부문은 개포우성7차에 ‘장수명 주택’ 우수등급을 충족하는 고도화된 설계를 적용함으로써, 미래형 주거 모델의 새로운 기준을 제시한다고 29일 밝혔다.
장수명 주택은 구조적으로 장기간 유지·관리가 가능한 형태로, 내구성, 구조 가변성, 수리 용이성 측면에서 우수한 성능을 갖춰 ‘100년 주택’으로도 불린다. 현행 건축법상 1000가구 이상 공동주택에는 장수명 주택 인증을 확보해야 하며, ▲최우수(80점) ▲우수(70점) ▲양호(60점) ▲일반(50점) 등 총 4개 등급으로 분류된다.
이 중 우수등급 이상을 취득하면 건폐율과 용적률을 최대 10%까지 늘릴 수 있지만, 2014년 제도 도입 이후 11년간 실제 우수등급 이상을 받은 장수명 주택 사례는 없었다.
이 가운데, 서울시는 개포우성7차 정비계획에 총 17%의 허용 용적률 인센티브를 부여하고, 이 중 6%를 장수명 주택 우수등급 적용 조건으로 명시했다. 삼성물산은 이에 따라 기존 벽식 구조 대비 내력벽 수를 최대 40%까지 줄이고, 건식 벽체와 기둥 배치를 더한 ‘혼합식 구조’를 택했다.
혼합식 구조는 내부 공간의 자유로운 평면 배치를 가능하게 해 세대 간 구조 변화에 유연하게 대응할 수 있다. 가변형 벽체의 설치·해체가 자유롭고, 가족 구성이나 라이프스타일 변화에 따라 구조를 변경할 수 있어 장기적인 보수 측면에서도 강점을 갖는다.
또 수리 용이성을 높이기 위해 세대 내 전용 배관은 구조물과 분리된 수직 배관의 급수 방식으로 구성하고, 공용 공간의 배관에는 최대 20%의 여유 면적과 별도 점검구를 설계에 반영했다. 이를 통해 배관 수리의 편의성을 높이는 동시에 유지 비용도 절감할 수 있을 것으로 예상된다.
삼성물산은 이 같은 구조적 변화를 통해 조합 입찰 지침에 준수함은 물론, 건축물 수명 연장으로 ‘지속가능한 주거’를 실현할 계획이다.
이와 함께 개포우성7차 전 세대에는 최신 기준에 부합하는 층간소음 1등급 기술이 적용된다. 삼성물산은 자체 개발한 특수 완충재와 몰탈을 바탕으로, 건축물을 구성하는 습식‧건식 방식 모두에 대해 국내 건설사 중 유일하게 층간소음 1등급 기술을 보유하고 있다.
층간소음은 경량충격음(가구 끄는 소리, 물건 떨어뜨리는 소리)과 중량충격음(아이 뛰는 소리, 어른 발걸음 소리)으로 구분되며, 삼성물산은 두 가지 유형 모두에서 1등급 기준(37dB 이하)을 만족하는 기술을 적용했다. 해당 바닥 구조는 250mm 바닥 슬라브, 70mm 지정 완충재, 50mm 지정 몰탈로 구성된다.
이러한 고성능 바닥 시스템을 기반으로 층간소음 문제 해결뿐 아니라, 실내 공간의 정온성과 사생활 보호 기능을 대폭 강화할 예정이다.
김명석 삼성물산 주택사업본부장(부사장)은 “주거의 미래는 단단한 콘크리트 위에 세워지는 것이 아닌, 얼마나 조용하고 쾌적하게 오래 살아갈 수 있느냐에 달려 있다”며, “개포우성7차는 단순한 건축 기술을 넘어 삶의 방식까지 혁신하는 단지가 될 것”이라고 전했다.
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