정부의 연이은 규제에도 불구하고 서울 전셋값은 가격 상승이라는 반응을 내놓고 있어 긴장을 더하고 있다. 전세 매물은 줄어들고 있는 반면, 공급은 더 빠르게 사라지면서 세입자들이 체감하는 압박은 날이 갈수록 심해진다는 분석이다.
부동산 업계에 따르면 7월 셋째 주 기준 서울의 전세수급지수는 145를 기록했다. 이는 두 달 전인 5월 첫째 주(134.4)보다 큰 폭으로 오른 수치로 전세 공급이 점점 더 부족한 상황이라는 뜻이다.
무엇보다 업계에서는 전세수급지수가 140을 넘길 경우, 전세 공급난이 광범위하게 확산됐다는 신호로 해석하고 있다.
더욱 눈여겨봐야 할 점은 서울 아파트 전세 매물이 크게 감소했다는 부분이다. 7월 25일 기준 전세 매물은 총 2만4,154건으로 두 달 전인 2만6,276건보다 8.1% 감소한 수준이다. 이러한 매물 축소 현상은 결국 전셋값 상승으로 직결되고 있다.
지난달 말 정부는 ‘주택시장 안정 보완대책’을 통해 고강도의 대출 규제를 발표한 바 있다. 구체적으로는 주택담보대출 한도를 6억 원 이하로 제한하고, 갭투자 차단을 위한 소유권 이전 조건부 전세대출을 차단하는 내용이 포함됐다.
하지만 이러한 조치에도 불구하고 실제 시장에서는 기대한 효과와 전혀 다른 방향으로 작용하고 있는 것이다. 규제로 인해 갭투자 수요가 감소할 것이라는 예측과 달리 실제로는 전세 매물이 빠르게 사라지며 전세 공급 부족 현상이 심화됐다.
집주인들은 세입자들의 보증금 반환 부담을 줄이기 위해 전세를 월세로 전환하는 움직임을 보이고 있으며 궁극적으로 이는 세입자들에게 주거비용 증가라는 부담으로 돌아가고 있다.
서울 전역 수치를 살펴보면 전셋값 상승세는 더욱 명확하게 나타난다. 지난주 전세가격이 가장 크게 오른 지역은 송파구로 전주 대비 0.41% 상승했으며 이어 강동구(0.3%), 노원구(0.23%), 구로구(0.14%) 등이 뒤를 이었다.
강남에서는 '신고가 전세' 속출해
특히 강남권을 중심으로는 ‘신고가 전세 계약’이 이어지면서 전세난이 점점 심각해지고 있다는 분위기를 반영했다.
이러한 전세 공급 감소의 근본적인 원인으로는 신규 입주 물량의 축소가 지목된다. 과거에는 입주 아파트가 일정 수준의 전세 물량을 공급하면서 시장 안정을 도왔지만, 최근 몇 년간 입주 물량이 줄어들며 전세가격은 자연스럽게 상승 흐름을 타고 있는 것이다.
무엇보다 전세가격 상승은 강남권뿐 아니라 강북권에도 확산되면서 실수요자, 중산층에도 영향을 미치는 모양새다. 한강 이남 지역에서 전세 물량이 소진되자 노원구, 도봉구, 강북구 등 상대적으로 저렴한 지역으로 수요가 유입되면서 서울 전체로 전세난이 퍼지고 있다.
전문가들은 현재의 전세시장 불안이 단기적인 규제로는 해결되지 않는 구조적인 문제라고 분석하고 있다.
한 부동산 전문가는 "서울 전세시장은 수요보다 공급이 더 급격하게 감소하는 비정상적인 양상을 보이고 있다"라며 "정부의 대출 규제가 유동 가능한 전세 매물을 오히려 줄이는 결과를 낳고 있다"라고 평가했다.
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