정부의 고강도 대출 규제가 서울 및 수도권 부동산 시장에 전방위적으로 영향을 미치고 있다. 특히 수도권 인기 지역의 아파트값 상승세가 눈에 띄게 둔화되며 규제 효과가 실질적으로 나타나고 있다는 분석이 힘을 얻는 중이다.
한국부동산원이 7월 7일 기준으로 발표한 전국 주간 아파트 가격 동향 자료를 살펴보면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.29% 상승하며 23주 연속 오름세를 이어갔다.
하지만 전주 상승률(0.40%)보다 0.11%포인트 낮아지면서 최근의 급등 흐름에는 제동이 걸린 모양새다.
특히 대출규제 전 가장 상승폭이 컸던 서울 강남3구의 경우 둔화가 더 두드러졌다. 강남구는 지난주 0.73%에서 이번 주 0.34%로 상승폭이 절반 이상 줄었고, 서초구는 0.65%에서 0.48%로, 송파구는 0.75%에서 0.38%로 하락 폭이 비슷하게 나타났다.
토허제 풍선효과로 함께 가격이 올랐던 강동구 역시 0.62%에서 0.29%로 둔화되며 상승세에 급제동이 걸렸다.
한강 벨트로 불리는 강북 주요 지역인 용산구(0.58%→0.37%), 마포구(0.85%→0.60%), 성동구(0.89%→0.70%) 역시 상승세를 이어가긴 했지만 오름폭은 눈에 띄게 줄었다. 양천구(0.60%→0.55%)와 영등포구(0.66%→0.45%) 등 기타 인기 지역도 마찬가지다.
한국부동산원은 "신축 및 재건축 단지에 대한 선호가 이어지며 상승세 자체는 유지되고 있지만, 대출 규제의 여파로 매수세가 위축되며 가격 상승 폭이 전반적으로 줄었다"라고 해석했다.
전반적인 경기도 부동산 시장 흐름도 서울과 비슷하게 흘러가는 분위기다. 경기 성남 분당구는 지난주 1.17%에서 이번주 0.46%로, 과천시는 0.98%에서 0.47%로 각각 상승폭이 크게 감소했다.
한국은행, 수도권 집값 금방 잡힐지 확신 못 해
전체적으로 수도권 상승률은 0.17%에서 0.11%로 줄어들었으며 서울과 경기는 각각 0.29%, 0.04% 상승했지만, 인천은 -0.03%로 2주 연속 하락세를 기록했다.
김효선 NH농협은행 수석부동산전문위원은 "6·27 대책 이후로 주요 지역에서도 호가 수준에서 거래가 성사되지 않고 있다"라며 "향후에는 실거래가 및 호가가 더 낮아질 수 있다고 본다. 거래량 자체도 눈에 띄게 줄어들 것으로 예상된다"라고 분석했다.
다만 한국은행에서는 무서운 속도로 급등하는 수도권 부동산 가격에 대해 경계감을 드러냈다.
이창용 한국은행 총재는 "최근 수도권 집값이 작년 8월보다 더 빠르게 오르고 있다. 과연 해피엔딩이 금방 올지 모르겠다"라며 "현재 가계부채 수준은 나라의 소비와 성장을 많이 제약하는 임계 수준에 도달했다"라고 우려의 뜻을 내비쳤다.
Copyright ⓒ 나남뉴스 무단 전재 및 재배포 금지
본 콘텐츠는 뉴스픽 파트너스에서 공유된 콘텐츠입니다.
