유휴부지 활용 공공주택, 새로운 주택 공급 대안 될까

분당 아테라 전경./금호건설

[한스경제=한나연 기자] 민관의 유휴부지를 활용해 주택공급을 늘리겠다는 정부 방침이 도심지 주택용지난을 해소할 대안으로 주목받고 있다.

이번 정책이 주택 공급을 위한 토지가 부족한 도심지의 주택 공급 부족에 대응할 수 있는 실질적 대안이 될지 관심이 쏠린다. 앞으로 지자체와 민간이 협력해 유휴공간을 주택 용지로 전환하는 공공주택 사업이 점차 확대될 것으로 기대된다.

정부는 지난달 20일 국정기획위원회 업무보고에서 “공공기관과 민간 기업이 보유한 유휴부지를 활용해 실수요자 중심의 주택 공급을 확대하겠다”고 밝혔다.

민관협력 공공주택의 가장 큰 장점은 지자체와 민간이 긴밀하게 협력할 수 있다는 점에 있다. 이러한 협력은 단순한 주택 공급을 넘어 입주민이 원하는 고품질의 주거문화와 더불어 도시 공간의 효율적 재활용까지 가능하게 한다. 성남시와 금호건설이 함께 추진한 ‘분당 아테라’ 사업이 대표적인 사례다.

‘분당 아테라’는 성남시 분당구 야탑동의 기존 공영주차장 부지를 주택 용지로 전환하면서 추진된 사업이다. 민관 협력 방식으로 진행된 이 사업은 성남시가 주도하고 성남도시개발공사가 위탁을 받아 금호건설이 시공했다. 전용 74㎡와 84㎡ 총 242가구로 구성되며, 지하 3층~지상 최고 21층 4개 동 규모다. 본격적인 입주는 오는 3일부터 시작된다.

'분당 아테라’가 들어선 야탑동은 지난 20여년간 신규 아파트 공급이 없었던 지역이다. 이번 공급을 통해 지역 내 주택공급 공백을 해소하고 신혼부부와 무주택 실수요자에게 내 집 마련의 기회를 제공했다는 평가다.

성남시와 성남도시개발공사는 매월 1회 합동 점검을 통해 단지 조경, 주차 시스템, 경관 조명, 엘리베이터 에어컨 등 주민 편의를 위한 시설을 적극 반영해 실용적인 주거 공간을 조성했다. 또 현장 주변 도로를 전면 재포장하고, 중앙분리대 설치와 보행자 도로 정비를 병행해 교통 및 보행 안전성도 높였다.

이처럼 단지 외부 인프라 개선까지 고려한 ‘분당 아테라’는 민관 협력 공공주택의 모범 사례로 평가받고 있다. 용지 부족으로 신규 공급이 중단된 지자체에서 관심이 높아, 향후 새로운 주택 공급 대안으로 활용될 가능성이 높다.

한 주택정책 전문기관 관계자는 “공급이 부족한 핵심지에 유휴부지를 활용한 주택 공급은 단순 신규 아파트 공급을 넘어 도심 자원의 재발견과 함께 지역사회에 활력을 불어넣는 시도”라며 “정부 정책에 발맞춰 지자체와 민간이 협력하는 방식이 실수요자 중심의 주택공급의 새로운 대안이 될 수 있다”고 말했다.