[뉴스로드] 서울 집값 급등에 따른 가계대출이 5개월 연속 증가하며 이달에도 7조 원에 육박했다. 금융당국은 이를 억제하기 위해 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하는 초강력 규제를 도입했다. 이러한 조치로 인해 다음 달부터는 고액 대출 수요가 크게 줄어들 것으로 예상된다. 그러나 전문가들은 고소득자의 신용대출이나 서울 외곽지역으로의 '풍선효과'가 나타날 가능성을 우려하고 있다.
지난 26일 기준으로 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 가계대출 잔액은 752조9천948억 원으로, 5월 말보다 4조9천136억 원 증가했다. 하루 평균 약 1천890억 원씩 증가한 셈이다. 이 같은 증가세는 지난해 8월 이후 10개월 만에 최대치로, 특히 서울 강남과 마용성(마포·용산·성동구) 지역 아파트 가격 상승이 주된 원인으로 분석된다.
금융당국은 대출 규제가 시행된 만큼 가계대출 증가세가 줄어들 것으로 기대하고 있다. 그러나 이미 주택매매 계약을 마치고 대출을 신청한 경우가 많아, 당장 이번 달 말까지는 대출 증가 속도가 크게 줄어들지 않을 것으로 보인다. 금융당국 관계자는 "7월 가계대출 수치가 크게 꺾이긴 어려울 것이며, 8월부터 본격적인 규제 효과가 나타날 것"이라고 말했다.
그러나 이러한 규제에도 불구하고, 고가 아파트 대신 가격이 비교적 낮은 주택으로의 수요 이동 현상, 즉 '풍선효과'가 나타날 가능성도 배제할 수 없다. 특히, 서울 외곽 지역인 노도강(노원·도봉·강북구)이나 금관구(금천·관악·구로구)로의 매수세가 옮겨갈 수 있다. 신용대출로의 수요 전환도 예상되며, 일부 고소득 전문직의 경우 여전히 대출을 통해 고가 아파트 구매를 시도할 수 있을 것이라는 분석도 나온다.
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