재건축 부문 대상｜e편한세상 선부역 어반스퀘어

경기 안산시 e편한세상 선부역 정문 전경. 사진=이수길 기자 [e-mail]

'e편한세상 선부역 어반스퀘어'는 경기도 안산시 군자주공 7단지를 재건축한 단지다. 기존 건물의 노후화와 구조적인 안전 문제로 2003년 재건축 추진위가 설립됐고 대림산업(現 DL이앤씨)이 시공사로 선정됐다.

2008년 8월 재건축 정비구역으로 지정됐고 기본계획이 수립됐다. 공동주택 및 부대복리시설을 주용도로, 건폐율 18.74%, 용적률 239.88%, 최고 층수 25층, 총 570가구(기존 대비 90가구 증가)로 시공하는 게 골자였다.

추진위는 2010년 1월 정식 조합설립 인가를 득한 뒤 2012년 10월 용적률 257.29%, 최고 29층 이하(89m)로 정비계획이 각각 상향됐다.

2015년 10월 사업시행인가를 거쳐 이듬해 관리처분인가를 받아 2018년 1월 착공해, 2020년 9월 25일 준공 승인됐다.

심사평

e편한세상 선부역 어반스퀘어는 안산 군자주공 7단지를 재건축해 지하 2층~지상 최고 36층, 7개동, 총 719가구 규모의 신축 아파트로 지어졌다.

시공을 맡은 DL이앤씨는 조합원들의 원활한 이주를 위해 이주비 대출 등 금융 지원을 제공했고, 조합이 관리처분인가 등 주요 행정절차를 마치기 전에 조합의 사업비 일부를 선지원하거나, 착공 전 필요한 각종 비용을 유예하는 방식으로 조합 측의 자금 부담을 덜어줬다.

시공사는 설계, 인허가 절차, 용적률 및 건폐율 산정 등에서 기술·행정적 지원을 통해 조합이 사업계획을 신속하게 수립하고 인가받을 수 있도록 도왔다. 또한 이주 일정 및 관리처분계획 수립, 총회 운영 등에 전문화된 지원이 있었고 총회 성원 충족 및 안건 가결 등을 위한 실무적인 지원도 돋보였다.

특히 사회적 문제로 부상한 층간 소음 해소를 위해 향상된 기술을 도입한 점과 열효율을 극대화하기 위해 단열 라인과 열교 차단 등의 친환경 설계를 도입한 부분이 인상적이다.

이 외에도 공사비 검증 시스템을 도입해 사업비 투명성을 제고한 점과 미분양을 시공사 책임으로 해 리스크 관리에 주력한 부분, 사업 속도를 높이고 공사비 적정화를 도모한 점, 충분한 공원 확보 및 역세권 입지 등 정주 환경 전반적으로 우수한 점도 가점 요인이 됐다.

원활한 주민 이주를 위해 시공사에서 이주비를 지원했고, 설계·인허가 절차 등 기술·행정적 지원을 통해 조합이 빠르게 사업계획을 수립하고 인가를 받을 수 있도록 한 사례도 눈에 띄는 부분이다. 이 단지 재건축은 주변 노후 지역에도 긍정적인 효과를 미친 사례로 평가되고 있다.