[주간 부동산 직썰] 서울 아파트값 급등, 비규제 선호지 중심 ‘풍선효과’···지방은 하락세

[직썰 / 최소라 기자] 서울 아파트값이 강세를 이어가면서 수도권 전반의 집값 상승을 견인하고 있다. 비규제 선호지역을 중심으로 한 ‘풍선효과’가 뚜렷해지는 가운데, 지방은 여전히 하락세를 면치 못하고 있다.

[부동산114]

20일 부동산R114에 따르면, 6월 셋째 주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.10% 상승했다. 서울은 0.29% 올라 상승폭이 전주(0.22%)보다 커졌고, 이로 인해 수도권 역시 0.15% 상승했다. 

다만 수도권 내부에서도 양극화가 감지된다. 경기도와 인천은 각각 0.02% 하락해 서울과는 반대 흐름을 보였다. 지방권은 5대 광역시가 평균 0.05%, 기타 지방이 0.06% 하락하며 뚜렷한 온도차를 드러냈다.

전국 17개 시도 중 상승 지역은 서울, 충북, 경기, 전북 4곳에 불과했다. 반면 충남과 제주 등 13개 지역은 하락세를 보였고, 이 중 충남(-0.12%)과 제주(-0.12%)는 낙폭이 컸다. 한편 5월 전국 아파트 매매가격 변동률은 0.63%로, 4월(0.45%)보다 상승폭이 확대됐다.

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같은 기간 전세시장도 완만한 상승세를 이어갔다. 6월 셋째 주 전국 아파트 전세가격은 0.04% 올랐고, 서울(0.05%)과 수도권(0.04%) 모두 안정적인 흐름을 보였다. 제주(0.20%)가 가장 높은 상승률을 보였으며, 대전(0.06%), 서울·인천(0.05%)이 그 뒤를 이었다. 반면 전남(-0.04%), 세종(-0.03%), 광주·울산(-0.02%)은 하락세였다. 월간 기준으로는 5월 전국 전세가격이 0.39% 하락하며 매매시장과는 엇갈린 흐름을 나타냈다.

이처럼 서울을 중심으로 한 매매시장 회복세는 거래량에도 반영되고 있다. 서울부동산정보광장이 6월 20일까지 집계한 바에 따르면, 5월 서울 아파트 매매거래량은 7569건으로 3월 1만 건 이후 주춤했던 흐름에서 다시 반등하는 모양새다. 

시장에서는 하반기 도입 예정인 스트레스 DSR 3단계 등 대출 규제로 주택담보대출 여력이 축소될 것이란 인식이 퍼지며, 실수요층의 매수 타이밍이 앞당겨졌다는 해석이 나온다. 특히 광진, 동작, 마포, 강동, 성동 등 비규제지역에선 최근 일주일 새 0.40~0.50%대의 상승률을 기록하며 국지적 과열 양상이 나타났다.

부동산R114는 “서울 주요 선호지역들이 향후 규제 대상에 포함될 가능성, 그리고 금융 여건 변화에 따른 불안감이 실수요층을 자극하고 있다”고 분석했다. 이어 “정부가 공급 확대 공약을 통해 수요를 억제하려 하지만, 대규모 공급에는 규제 완화가 수반될 수밖에 없어, 가격 안정과 공급 확대라는 두 과제를 동시에 해결하기란 쉽지 않은 상황”이라고 진단했다.

[부동산114]

6월 마지막 주(6월 23일~29일)에는 전국에서 3개 단지, 총 930가구(일반분양 650가구)의 분양이 시작된다. 충북 청주시 방서동에서는 ‘동남하늘채에디크’가, 서울 성동구 마장동에서는 민간임대주택인 ‘라봄성동(청년안심주택)’이 청약을 진행할 예정이다.

모델하우스는 서울 영등포구 ‘리버센트푸르지오위브’, 경기 안양시 ‘호현센트럴아이파크’, 경기 용인시 ‘클러스터용인경남아너스빌’, 대전 중구 ‘대전문화공원수자인’ 등 총 11곳에서 문을 연다.