울산 전세가율 73.6% ‘전국 최고’···전세 증액 70% 돌파, 매매 전환 수요↑

[직썰 / 최소라 기자] 울산 아파트 전세가율이 70%를 넘어서며 전국 최고 수준을 기록하고 있다. 전세가격 상승세에 따라 보증금을 올려 계약하는 사례가 크게 늘었고, 이에 따라 전세보다 매매를 선택하려는 수요도 점차 확산되는 모습이다.

20일 한국부동산원에 따르면 올해 5월 기준 울산 아파트 전세가율은 73.6%로, 전국 평균(68.2%)을 크게 상회했다. 이는 2023년 2월 이후 가장 높은 수준이다. 같은 기간 아파트 매매가격은 큰 변동이 없는 가운데, 전셋값만 단기간에 빠르게 상승한 결과다.

국토교통부 전월세 실거래가에 따르면 올해 1~5월 울산 전세 갱신 계약 531건 중 373건(70.2%)이 보증금 증액 계약으로 나타났다. 지난해 같은 기간(20.8%)에 비해 무려 49.4%포인트 상승한 수치다.

분기별 추이를 보면, 지난해 1분기 18.1%에서 2분기 23.1%, 3분기 34.7%, 4분기 54%로 점진적 상승세를 보였고, 올해 1분기에는 69.1%로 급등했다. 임대인 우위 시장 전환과 공급 부족이 전셋값 상승을 견인하고 있는 것으로 분석된다.

부동산업계는 울산의 주택 노후화 심화와 신규 아파트 공급 급감을 주요 원인으로 지목하고 있다. 부동산R114에 따르면 울산의 준공 30년 이상 노후주택 비중은 약 25%로 전국 평균(22%)을 상회한다.

올해 상반기 울산 지역 신규 분양 단지는 4곳에 불과하며, 분양 가구 수도 지난해 대비 58% 감소했다. 한국건설산업연구원은 오는 2028년까지 울산의 연평균 입주량이 적정 수요(연 6,000가구) 대비 4000~5000가구 부족할 것으로 내다봤다.

이러한 전세시장 불안정은 매매 전환 수요를 자극하고 있다. 특히 기준금리 인하 기조와 함께, 지방에 한해 스트레스 DSR 3단계 시행이 올해 말까지 유예되면서 자금 여력이 생긴 수요층이 청약·분양시장에 눈을 돌리는 분위기다.

번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 조감도 [롯데건설]

실제 롯데건설이 울산 중구 학산동에 공급 중인 ‘번영로 롯데캐슬 센트럴스카이’(지상 최고 49층, 634가구)는 계약금 정액제(1500만원) 도입 후 문의가 증가하고 있다. 이 단지는 오피스텔 42실도 함께 공급하며 주거 수요 다양화에 대응하고 있다.

부동산 업계 관계자는 “울산은 전세가율이 높아 전세보다는 매매를 고려하는 수요가 늘고 있다”며 “금융 조건이 유리하고 교통·생활 인프라가 탄탄한 신규 단지에 관심이 집중되는 추세”라고 설명했다.