한때 '조물주 위에 건물주'라는 말이 유행할 정도로 부러움의 대상이었던 상가 소유자들이 최근 급격히 악화된 경기에 비명을 지르고 있다.
주거용 부동산인 서울 아파트 시장은 회복세를 넘어 상승세로 전환하는 흐름을 보이는 가운데, 상업용 부동산은 공실률 증가와 수익성 악화로 인해 침체의 늪에서 벗어나지 못하는 모습이다.
16일 부동산 업계에 따르면 현재 서울의 부동산 시장은 자산 유형에 따라 전혀 다른 양상을 보이고 있다. 아파트 등 주거용 자산은 특히 인기 지역을 중심으로 가격 상승세가 지속되는 반면, 상가 시장은 공실이 늘고 임대 수익성도 떨어지며 장기 침체 상태에 머물러 있다.
서울 마포구 합정역 인근 주상복합 1층에 위치한 33㎡ 규모 상가를 소유한 이모 씨(60)는 1년 가까이 세입자를 구하지 못한 채 자금 압박에 시달리고 있다고 털어놨다.
이 씨는 "아파트는 계속 시세가 오르고 있는데 상가는 완전히 다른 상황"이라며 "대출금 상환 때문에 보증금을 낮출 수도 없는 형편"이라고 토로했다.
한국부동산원이 발표한 '5월 전국주택가격동향조사'에 따르면 서울의 전체 주택 매매가격지수는 전월 대비 0.38% 상승했으며 특히 아파트는 0.54% 오르면서 뚜렷한 회복세를 보였다.
전세와 월세 지수도 각각 0.19%, 0.20% 상승해 전월 대비 상승폭이 확대되는 등 주거 시장은 전반적으로 온기를 회복하고 있는 양상이다.
그러나 상업용 부동산은 여전히 얼어붙은 상태다. 올해 1분기 기준 서울의 중대형 상가 공실률은 8.93%로 전분기 대비 소폭 증가했고 소규모 상가의 공실률도 5.27%로 0.5%포인트 상승했다.
정부 부동산 대책, 주거용 산업용 구분할 필요 있어
집합상가 역시 공실률이 9.14%로 전분기보다 소폭 늘었다. 오피스와 같이 주거 대체 기능이 가능한 자산만이 소폭 개선된 모습을 보였을 뿐, 전반적인 상가 시장 분위기는 여전히 어두운 상황이다.
실제 현장에서도 상가 임대는 쉽지 않다는 목소리가 나온다. 합정역 인근에서 상가 중개를 담당하는 A 공인중개사는 "여긴 위치만 보면 중심상권이지만 공실이 한 번 나면 몇 달씩 그대로 비어 있는 경우가 많다"라며 "유동인구가 예전 같지 않고, 실제 장사가 되는 곳만 되는 극단적인 양극화가 벌어지고 있다"라고 한숨을 쉬었다.
전문가들은 주거용 부동산과 상업용 부동산의 회복 속도 차이가 구조적 요인에서 비롯된 것으로 분석하고 있다.
KB국민은행 박원갑 수석전문위원은 "상가 시장은 소비 위축, 자영업 위기, 인구구조 변화, 온라인 쇼핑 확대 등 복합적인 이유로 침체에서 벗어나기 어렵다"라며 "근본적으로 내수 경기가 살아나야 상가 시장도 회복될 수 있다"라고 진단했다.
이어 그는 "정부의 부동산 정책 역시 자산 유형별 특성을 감안해 주거용과 상업용을 구분해 접근할 필요가 있다"라며 획일적인 규제 완화나 세제 조정보다는 상황에 맞춘 '맞춤형 대책'이 시급하다고 강조했다.
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