[E·M·R 카드] 포스코이앤씨 · HDC현대산업개발 외

[프라임경제] 건설 관련 업계는 여전히 국내외 시장을 크게 좌우하는 요소로 꼽힌다. 특히 1줄에 불과한 기사만으로도 엄청난 파장을 야기할 정도로 관심이 뜨겁다. 이에 본지에서는 'E(E&C)·M(materials)·R(recycle) 카드'를 통해 쏟아지는 관련 업계 소식들을 들려주고자 한다.

포스코이앤씨가 시공을 맡은 역세권 비즈니스 플랫폼 '오브코스 구로'가 내달 첫 선을 보인다.

오브코스 구로는 서울 구로구 구로동 646-6번지 일원에 연면적 6만175.34㎡ 지하 4층~지상 13층 규모로, 지식산업센터 584실과 근린생활시설 23실 등으로 조성된다. 소·중형과 같은 다양한 면적으로 구성됐으며, 경량 제조형 공장부터 섹션오피스 타입까지 모두 수용 가능하다는 게 특징이다.

오브코스 구로가 들어서는 구로구는 서울 서부권 대표 비즈니스벨트 중 하나로 꼽힌다. YBD ·GBD·CBD 등 서울 3대 업무지구와 △마곡지구 △덕은DMC △영등포 업무지구 등이 가까워 산업 연계성이 우수하다는 평가를 받고 있다. 

여기에, 구로·금천 일대에 조성돼 있는 국내 최대 규모의 디지털산업단지인 G밸리도 인접하다. G밸리는 정보·통신·컴퓨터·전기·전자·지식산업 등 각종 IT산업 관련 기업이 모인 첨단산업단지다. 다수의 대기업을 비롯해 약 1만5000개에 달하는 기업체가 입주해 있다.

 

아울러, 구로구 내 CJ공장부지를 △공동주택 △판매시설 △업무시설 △전시관 등으로 탈바꿈하는 복합개발이 추진 중이다. 

또 구로 차량기지 이전사업도 논의되고 있다. 이는 현 구로 차량기지를 다른 곳으로 이전, 해당 부지에 주거시설 및 컨벤션·지식산업센터 등을 짓는 사업이다. 향후 개발이 완료되면 상호 연계를 통해 매머드급 산업클러스터를 구축할 전망이다.

교통 인프라에는 1호선 구일역이 도보 4분 거리로, 용산·시청·종로·동대문 등 서울 주요 지역까지 환승 없이 한 번에 도달 가능하다. 구로역 이용시 △천안 △수원 △의정부 등 각지로도 쉽게 오갈 수 있다. 

뿐만 아니라 구일역 두 정거장 거리에 위치한 신도림역에서 지하철 2호선과 환승이 가능하다. 향후 인천 송도와 남양주 마석을 잇는 GTX-B 노선 정차도 예정돼 있다. 또 8차선 경인로가 인접해 지역 내 이동이 용이한 것은 물론, 남부순환로·서부간선도로 등 주요 간선도로 이용도 편리하다.

더불어, 지역 랜드마크인 고척스카이돔이 지근거리에 있고 △현대백화점 디큐브시티점 △NC백화점 신구로점 △홈플러스 신도림점 등 대형 쇼핑시설과 △안양천 △신구로유수지 생태공원 등도 인접하다.

안양천 건너편인 고척동에는 △코스트코 △아이파크몰 등 대형 쇼핑시설도 입점해 있으며 △고척 공구상가 재건축 △고척 4구역 재개발 사업 등도 추진 중이다. 

업계 관계자에 의하면, 오브코스 구로는 입지가치에 어울리는 뛰어난 상품성도 갖추고 있다는 설명이다. 특히 드라이브 인 시스템을 도입해 물류 이동의 편의성과 3.8~6m의 높은 층고 적용으로 업무공간의 쾌적성을 높이는 데 힘썼다. 

6층에는 테라스 특화상품을 선보이는 것은 물론, 지하 4층부터 지상 5층까지는 법정주차대수 대비 187%의 넉넉한 주차공간도 확보했다.

아울러, 업무시설 속 휴식공간을 선호하는 최근 흐름에 발맞춰 특화 커뮤니티 시설도 갖춰진다. 지상 1층과 옥상 등에는 전체 면적 중 15%에 달하는 녹지공간을 마련할 계획이다. 또 썬큰 설계를 도입해 지하층의 개방감 확보를 위해 주력했으며, 지상 6층부터 13층까지 들어서는 섹션오피스 타입에는 공간확장에 용이한 소형 유닛 설계도 적용한다. 

규제 반사이익도 기대된다. 현재 서울지역 내 산업단지 지식산업센터 까다로운 입주·임대 절차에 비해, 산업단지관리공단과의 추가 입주 계약이 필요없는 등 입주 절차가 상대적으로 자유롭다. 지식산업센터의 취득세 35% 감면과 재산세 35% 감면 등 세제혜택은 그대로 적용되며, 잔금 납부 직후 임대사업도 가능하다.

HDC현대산업개발(HDC현산)의 현장 실무를 담당하는 직원들이 청년 진로 설계를 위한 직무 멘토링을 진행했다. 

이번 행사는 서울시 용산구 본사에서 민·관·학 연합 '용산 드래곤즈', 서울시와 함께 건설사 취업에 대한 노하우, 업계 최신 동향 등 자유로운 질의응답 시간을 가졌다.

멘토링에 참여한 백승은 HDC현산 건축설계팀 매니저는 "공인영어점수나 자격증과 같은 스펙보다 관련 분야에 대한 지식을 쌓을 수 있는 업무 경험이 취업에 실질적 도움을 준다"라고 강조했다.

이주현 민간수주팀 매니저는 "희망직무 관련 인턴십 프로그램에 참여하거나 팀 프로젝트에 참여해 업무 경험을 얻는 것이 매우 중요하다"라고 조언했다. 

지난해에 이어 2년 연속 멘토링에 참여한 윤도영 견적팀 매니저는 "멘토링 과정에서 취업을 준비하는 청년들의 고충이나 어려움을 느낄 수 있었고, 조금이나마 도움이 된 것 같아 많은 보람을 느꼈다"고 참여 소감을 전했다.

한편, 이번에 진행한 청년 직무 멘토링은 지난 2021년부터 용산 드래곤즈 소속 기업 임직원을 중심으로 매년 용산구 소재 기업에 한정해 왔다. 그러나 올해는 범위를 넓혀 서울 소재 11개 기업 연합으로 진행했다.

코람코자산신탁이 코람코라이프인프라리츠(417310)가 보유 중인 주유소자산 3곳의 매각계약을 체결했다. 이는 지난 2월 매각계획을 공시한지 3개월만의 성과다.

코람코라이프인프라리츠는 전국 160여개 HD현대오일뱅크 직영주유소와 삼성‧LG전자 등의 대형 가전매장, 쿠팡 풀필먼트와 라스트마일 물류센터, 맥도널드‧폴바셋 등 대형 F&B 브랜드의 드라이브스루(DT점) 매장 등을 보유한 코람코자산신탁의 대표 상장 리츠다. 최근 서초업무지구의 랜드마크 오피스빌딩인 마제스타시티타워에 투자하며 투자대상을 다각화하고 있다.

코람코자산신탁은 지난 2월 코람코라이프인프라리츠가 보유한 주유소 중 9곳을 매각한다고 밝힌 바 있다. 주유소향 매출비중을 줄이고 다양한 생활문화 자산으로 포트폴리오를 재편한다는 밸류애드 전략의 일환이다.

이번 매각주유소 3곳은 △대전 중앙로셀프주유소 △강원 삼천리주유소 △신철원주유소다. 총 매각가는 129억 원으로 매각대금은 특별배당과 신사업 투자에 활용한다는 방침이다. 

최근 PF사태 등 부동산시장의 불확실성이 커지고 자산매각기간도 최소 6개월 이상 소요될 정도로 시간이 오래 걸리는 상황인 점에 비춰 매각가와 추진속도 면에서 성공적이라는 평가를 받고 있다.

여기에 수도권 자산을 추가 매각해 배당률을 더 높인다는 계획이다. 매각대상자산은 경기도 소재 △중동대로주유소 △신도시셀프주유소 △안산중앙주유소 △목감 부지(주유소 철거완료) 등이다.

지난해 코람코라이프인프라리츠의 연 배당률은 공모가 기준 6.9%였다. 이번 매각에 따른 특별배당으로 배당률은 소폭 오르게 된다. 반면, 추가 매각 추진으로 배당률은 추가 상승하게 될 전망이다. 

특히 코람코라이프인프라리츠의 전일기준 주가가 공모가를 소폭 하회(4805원)하고 있어, 상대적으로 시가배당률은 더욱 높을 것으로 예측된다. 한국리츠협회 상장리츠 시장 현황에 따르면, 이날 기준 코람코라이프인프라리츠의 시가배당률은 7%다.

윤장호 코람코자산신탁 부사장은 "코람코라이프인프라리츠는 단순히 부동산을 운용하는 리츠가 아닌 다양한 산업에 투자하는 '투자플랫폼'으로 진화하고 있다"며 "다양한 섹터 투자를 통해 지속적으로 성장할 것"이라고 말했다.

LX하우시스(108670)가 기존 목재마루보다 내구성과 열전도성을 높인 바닥재 신제품 '에디톤 마루(EDITONE MARU)'를 출시했다.

에디톤 마루는 LX하우시스가 자체 개발한 고강도 소재 '내추럴 스톤 코어(Natural Stone Core; 천연석 분말과 고분자 수지를 고온·고압으로 압축한 보드)'를 적용한 '에디톤' 시리즈의 바닥재 신제품이다.

LX하우시스에 따르면, 기존 목재 마루와 달리 나무합판 대신 '내추럴 스톤 코어' 소재를 제품 코어 층에 적용했다. 그 위에 고해상 마루 디자인층을 입혀 기존 목재 마루의 디자인은 그대로 유지하면서도 목재 마루의 최대 단점인 찍힘 문제를 개선했다.

실제 KS규격(KS F 2221)에 따른 내충격성 테스트 결과 에디톤 마루는 쇠구슬과 나이프 등 물건을 1m 높이에서 떨어뜨렸을 때 찍힘 자국이 있던 자사 강마루(7.5T)와 달리 찍힘이나 움푹 파인 흠집이 없는 것으로 나타났다는 게 LX하우시스 측 설명이다.

또 에디톤 마루는 온돌 난방과 좌식 생활 위주의 국내 주거환경에 최적화된 높은 열전도성을 갖췄다. 실제 공인 시험기관인 한국건설자재시험연구원(KCMIC) 열전도율 테스트에 의하면, 자사 강마루 대비 약 4배 높은 열전도율을 기록했다.

아울러 급속도로 증가하고 있는 반려동물 가구를 고려해 '반려동물 제품 인증(PS인증; Pet Product Safety Certification)'도 획득했다. 반려동물 제품 인증은 한국애견협회와 KOTITI시험연구원에서 지정한 유해물질 함량 등 안전기준을 통과한 제품에만 부여된다.

특히 에디톤 마루는 표면 무광 처리 및 디지털 인쇄 등 LX하우시스만의 특수 표면 처리 신기술(True Matte, True View)을 적용, 고급 원목 디자인과 질감을 구현했다는 설명이다.

한편, 최신 트렌드를 반영한 △클린 애쉬 △밀 그레이 △새들러 오크 등 총 12종의 우드 패턴으로 출시됐다.

한샘(009240)이 넓지 않은 공간도 효율적으로 활용해 나만의 공간을 내 맘대로 꾸밀 수 있도록 돕는 패키지 상품 '블랭크'를 출시했다.

블랭크는 학습, 영화, 게임 등 스스로의 다양한 취향을 반영한 '아지트'를 완성하고자 하는 대학생이나 젊은 직장인을 위해 공간 분리와 활용에 유용한 모듈들을 패키지 형태로 제공한다. 구성품에는 △책상 △데스크 콘솔 △멀티 선반 △수납장 △침대 등이 포함된다.

각 모듈들은 베이직한 화이트 컬러로 출시돼 통일감 있는 인테리어를 완성할 수 있고, 다른 컬러들과도 위화감 없이 어우러진다는 설명이다.

특히 이번에 한샘이 새롭게 선보인 '블랭크 데스크 콘솔'은 공간 분리에 특화된 모듈이다. 책상 맞은편이나 옆면에 설치해 파티션 또는 수납장 등으로 활용할 수 있다. 

모니터를 거치하거나 키보드, 태블릿 등 기타 IT기기를 수납할 수 있어 멀티미디어를 활용하는 활동에 적합하다. 또 180도 회전이 가능한 모니터암도 함께 제공된다. 이를 활용해 모니터를 책상에서는 PC 모니터로, 침대쪽으로 회전시키면 TV로도 활용할 수 있다.

이 외에도 공간분리에 특화된 △멀티 선반 △수납장 △파티션 △책상 △책장 △헤드가 없는 SS사이즈 침대 △모니터 선반 등 다양한 모듈을 추가 옵션으로 제공한다.

한샘 관계자는 "최근 고등학생, 대학생 및 1인 가구들이 공간을 다양한 목적으로 활용하기 위해 공간을 분리해 각각 자신들의 취향을 담은 공간으로 꾸미는 경향”이라며 "한샘의 서재 가구를 활용해 사용자의 애착이 가득 담긴 공간을 마련하길 바란다"고 말했다.

 

한국감정평가사협회가 공익사업에 따른 보상업무를 효율적으로 수행하고, 보상업무 담당자의 역량을 강화했다.

30일 한국감정평가사협회는 경기도와 함께 협회 대강당에서 '공익사업 토지보상 관계자 간담회'를 공동 개최했다.

간담회는 경기도 시군 및 도시공사 보상업무 담당자 200여명을 대상으로 △LTIS(재결정보시스템) 사용법 토지보상법령 해설 △보상평가 사례 △재결신청 유의사항 등을 안내했다.

양길수 협회 회장은 "간담회가 보상업무의 전문성을 키우고 공익사업이 신속하게 추진될 수 있는 원동력이 되기를 기대한다"며 "협회는 경기도와의 협력체계를 강화해 공익사업의 신뢰성을 높이고 경기도민의 권익 보호에도 함께 하겠다"고 말했다.