광명철산이 집값이 비싼이유,,

광명철산이 집값이 비싼이유,,

 

 

서울과 경기도를 나누는 경계를  보면 대부분

1-3킬로 정도의 그린밸트가있고 아무것도 없는 산과 강을 

자나야 서울에서 경기도로 진입할수 있어 

그린밸트가 있기때문에 서울은 서울 경기는. 외곽인거지 

하지만 몇곳이 도심과 도심이 만나는 구간이있는데 

 

대표적으로 구로<-> 역곡온수 구간인데

여기는 빌라촌에 구도심이 있어서  서울의 구도심과 

크게 다르지 않아서 선호 되는 주거 단지 아니라서

의미가 없어

우리나라는 아파트들 끼리 모여 있는 주거단지

00 신도시 같은곳을 많이 선호해 

 

서울중에 공업지대로 개발한 구로 금천은 지형적인

요인도 있지만

목동이나 상계 중계 같은 주거단지를 개발하기에

어려운 점이 많아서 서울이 아닌 안양천 길건너 랑 

구일역 차량기지 옆 

철산동

하안주공

이렇게를 개발했어  

이곳도 오래되어서 다 재개발 하려고 있지만 어렵겠지

 

집값도 광명 구일역 아래 부분이 가장 비싸고 

접근성이 떨어지는 하안동 쪽이 그나마좀더저렴해 

 

자연 경계인 안양천만 넘으면 있는 곳들이라서 

경기도 치고 비싸고 서울 만큼비싼데 

이유가 서울( 구로 금천) 에는 

아파트만 모여 있는 주거 단지가 별로 없거든

그래서 광명이 비싼데  

광명 철산 하안쪽도 엄청 오래 되서 매리트가많이

떨어졌고 서울쪽이 재개발되면서 아파트 많이 생기면

당연히 지금의 지위를 유지 할수 없을꺼야 

 

 

4년전쯤 광명이나 서울로 이사 가려다가 실패 하고 

구로 금천 부천에서 오랫동안 일하면서 느낀거야 

 

 

요약할께

서울 구로 금천에 산업단지 구도심( 다세대빌라 ) 많음

아파트 단지를 여러개 한번에 만들 자리가 

없어서 광명 철산에 주거 단지 만듬  일자리 옆 좋은주거 단지에

물리적 접근성이 좋아 구로 금천 보다 선호 됨 그래서 비쌈

그러나 서울이 재개발되면 ….  광명 철산의 프리미엄은 언제든지

없어질수있어  서울은 서울 경기는 경기니까